几天前，新城控股董事长王晓松亲自到徐州沛县考察，这里即将落地淮海经济区最大的吾悦广场。

　　更早前，沛县人民政府、新城控股集团刚刚签订战略合作协议（吾悦广场），规划占地150亩的吾悦广场，总建筑面积为16万平方米，规划设计为地上12万平方米、地下4万平方米，其中商业面积12万平方米，总投资超15亿元。

　　无独有偶，近期新城持股40%的子公司以底价6.2亿元拿下今年第一座重资产地块，落地第192座吾悦广场“忻州吾悦广场”，建筑面积23.54万平方米，计容面积58.84万平方米。要知道，现在能拿地的民企已经不多了。

　　落地新项目之外，吾悦广场也迎来密集开业期。

　　9月10日、16日及17日，新城宿迁沭阳吾悦广场、安康吾悦广场、宜昌吾悦广场接连开业，9月22日，也即将迎来重庆江津吾悦广场开业。

　　有人调侃，新城“运气”好，因为2019年的黑天鹅事件，新城果断出让项目、降低负债、缩减规模以保安全。

　　回头看，一切慢下来了，虽然成长性受到影响，但却避免了这一轮下行期的毁灭性打击。

　　这几年，新城发展耗费更多的心力在吾悦广场的打造上，由于商业物业能够有效助力公司抵御周期风险，拓宽盈利护城河，这种“房地产开发+商业运营”双轮驱动的发展模式也为新城带来了更高的安全性。吾悦广场的发展亦有其特色，不同于华润、龙湖等在高能级城市的商业竞争，新城的吾悦广场多布局在低能级地区。

　　半年报显示，期内新城控股归母净利率为7%，较上年同期提升1.6个百分点，主要由于毛利率提升2.3个百分点至21.9%。其中，开发物业结算毛利率较上年同期下降1个百分点至16.1%，而投资物业租金毛利率则提升1.6个百分点至72.2%。

　　通过细拆业务类型发现，可持续经营且高毛利的投资物业的业绩贡献提升明显。

　　2022年上半年，新城控股实现商业运营总收入47.18亿元，同比增长19.8%，实现不含税物业出租及管理收入43.79亿元，抖客网，占营业收入10.23%，贡献毛利占毛利总额33.7%。

　　下半年，吾悦广场将迎来集中开业期。新城控股管理层表示，有信心完成“全年计划新开业吾悦广场25座、实现商业运营总收入105亿元”的年度目标。

　　截至上半年末，吾悦广场开业面积达1189.06万平方米，出租率达96.01%，新城控股实现135个大中城市、189个综合体项目的布局。截至8月25日，新城控股在全国开业及在建的吾悦广场已达到191座，分布在上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内137个大中城市，已开业及委托管理在营项目达到132座。

　　新城控股称，自身做商业的优势主要体现在商业模式、先发布局、商业开发运营能力三个方面。“三者打通才是核心竞争力所在。”

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